ESTUDOS DE VIABILIDADE
Através dos Estudos de Viabilidade , a OBRAENG oferece uma abordagem completa para o desenvolvimento de loteamentos, realizando estudos técnicos de Viabilidade Legal, Urbanística, Ambiental, Saneamento, Elétrica, Comercial e Econômico-Financeira . Esses serviços são fundamentais para garantir que o empreendimento esteja em conformidade com as normas vigentes, seja sustentável e possua potencial de mercado.
A Viabilidade Legal e Urbanística analisa a regularidade da gleba, a posse, os registros e as restrições legais, além de estudar a conexão viária, declividade e vetores de crescimento urbano. A Viabilidade Ambiental considera restrições ecológicas, legislação aplicável, impactos ambientais e levantamento de vegetação e fauna. A Viabilidade de Saneamento e Elétrica disponibiliza infraestrutura disponível, abastecimento de água, coleta de esgoto e resíduos, além da distribuição elétrica.
A Viabilidade Comercial identifica a demanda potencial, desenvolve o conceito de loteamento e define estratégias de lançamento. Por fim, a Viabilidade Econômico-Financeira projeta custos, receitas, fluxo de caixa e retorno sobre investimento, garantindo a rentabilidade do empreendimento.
Com a expertise da OBRAENG, cada etapa do planejamento do loteamento é conduzida com solução técnica e visão estratégica, proporcionando segurança e eficiência ao empreendedor.
A OBRAENG oferece serviços especializados de Estudos de Viabilidade Legal e Urbanística para glebas destinadas a loteamentos, garantindo a conformidade do empreendimento com a legislação vigente e as melhores práticas urbanísticas.
Viabilidade Legal: Através de uma análise jurídica realizada pela OBRAENG, é avaliada a regularidade da propriedade, referente à aquisição da gleba ou à formalização de parcerias para loteamento. Esse estudo inclui a verificação dos títulos aquisitivos e registros, bem como a análise documental dos proprietários. Além disso, são identificadas eventuais ocupações formais e informais, bem como a necessidade de retificação de registro.
Viabilidade Urbanística: A empresa realiza visitas técnicas para examinar o entorno, a declividade e a conexão viária da gleba. Também são avaliados a malha viária existente, os principais acessos e o vetor de crescimento da cidade. As restrições municipais e ambientais são verificadas, garantindo um diagnóstico completo alinhado aos objetivos do empreendedor.
Viabilidade legal e Urbanística
Viabilidade Ambiental, Saneamento e Elétrica
Viabilidade Econômica e Financeira
Viabilidade Comercial
A Viabilidade Comercial é um estudo essencial para o sucesso de um loteamento, garantindo que ele esteja alinhado à demanda do mercado e às expectativas dos futuros compradores.
Análise de Oferta: A OBRAENG estuda loteamentos na região, avaliando preços, infraestrutura, concorrência e oportunidades estratégicas.
Análise de Demanda Potencial: São considerados crescimento populacional, perfil socioeconômico, expansão urbana e preferências do público-alvo.
Desenvolvimento de Produto: Definir o tipo de loteamento ideal, considerando lotes, infraestrutura, diferenciais e previsões financeiras.
Teste de Produto: Pesquisas e sondagens com potenciais compradores avaliam a liberdade do empreendimento.
Lançamento do Produto: A OBRAENG estrutura estratégias de comercialização, precificação e marketing para maximizar vendas.
A OBRAENG realiza estudos técnicos detalhados de Viabilidade Ambiental, Saneamento e Elétrica para glebas de loteamentos, garantindo conformidade com a legislação e diretivas para a implantação do empreendimento.
Viabilidade Ambiental: A avaliação ambiental realizada pela OBRAENG verifica restrições legais em conformidade com a Lei Federal nº 6.766/79, além de áreas protegidas, legislações florestais e impactos de atividades minerárias.
Viabilidade de Saneamento: O estudo considera a infraestrutura existente e a necessidade de abastecimento de água, coleta e tratamento de esgoto, destinação de resíduos sólidos e drenagem urbana, garantindo a sustentabilidade do loteamento.
Viabilidade Elétrica: A OBRAENG analisa as possibilidades e possibilidades de redes de distribuição elétrica aérea e subterrânea, considerando as necessidades de infraestrutura civil subterrânea para garantir a eficiência energética ao empreendimento.
A Viabilidade Econômico-Financeira é um estudo essencial para garantir a rentabilidade e a sustentabilidade de um loteamento, permitindo decisões estratégicas embasadas.
Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira: A OBRAENG realiza uma análise detalhada dos custos, receitas e prazos do empreendimento, garantindo previsões e retorno financeiro.
Modelo de Loteamento para Análise: Com base nas características da gleba, define-se o modelo ideal de parcelamento, considerando infraestrutura, padrão urbanístico e mercado-alvo.
Estimativas de Custos e Receitas: São calculados os custos de infraestrutura, licenciamentos e despesas operacionais, além da previsão de receitas com a venda dos lotes.
Análise dos Resultados: A OBRAENG elabora projeções financeiras, indicadores de retorno e estudos de sensibilidade para embasar a tomada de decisões.
Definição do melhor conceito de loteamento para o mercado
