PROJETO GEOMÉTRICO - MASTER PLAN
O Projeto Geométrico – Master Plan é uma das fases mais estratégicas do loteamento, pois define a organização espacial do empreendimento. Nessa etapa, são projetadas a estrutura viária, a distribuição dos lotes, as áreas institucionais, os espaços públicos e a integração com a infraestrutura existente. Além de garantir um planejamento urbano eficiente, o Plano Diretor incorpora critérios municipais e ambientais, criando um loteamento funcional, sustentável e prejudicial com o entorno.
Através das Análise Legais, Jurídicas, Ambientais, garantem a regularidade documental da gleba, identificando restrições ambientais, patrimoniais e normativas que possam impactar a aprovação do loteamento. Essa etapa envolve a verificação da titularidade da propriedade, registros imobiliários, existência de passivos ambientais, recursos hídricos e demais condicionantes legais que podem restringir a ocupação ou exigir compensações ambientais. Com essa análise, evita-se a necessidade de ajustes posteriores que poderiam comprometer prazos e custos do empreendimento.
Com a expertise da OBRAENG, cada fase do planejamento é conduzida com alto rigor técnico e visão estratégica, proporcionando um empreendimento seguro, economicamente viável e ambientalmente responsável. Dessa forma, os estudos realizados pela empresa garantem um desenvolvimento seguro, minimizam riscos operacionais, otimizam recursos e garantem que o loteamento esteja em conformidade com as exigências do mercado.
A análise do Plano Diretor e Diretrizes Municipais é essencial para garantir que um loteamento esteja em conformidade com as exigências urbanísticas e regulamentares. A OBRAENG realiza esse estudo detalhado, identificando o zoneamento aplicável, como critério de doação de áreas públicas, como áreas verdes, de lazer e institucionais, além das obrigações de alargamento viário.
No processo de aprovação, são avaliados os Estudos de Impacto de Vizinhança (EIV) e as diretrizes viárias impostas pelo município e pelo ambiente. A análise dessas normativas permite definir a melhor estratégia para a viabilização do projeto, reduzindo riscos e otimizando prazos.
Com base nessas informações, a OBRAENG desenvolve o MasterPlan Urbanístico , garantindo um planejamento eficiente e sustentável, orientado ao crescimento planejado da cidade e às exigências legais, conveniência segurança jurídica e orientações técnicas ao empreendimento.
Análise Técnica e Cadastral
Análise Jurídica, Ambiental e Legal
Projeto Geométrico Masterplan
Análise do plano diretor e diretrizes municipais
A OBRAENG realiza uma Análise Jurídica, Ambiental e Legal para garantir a conformidade e opções de loteamentos, prevenindo riscos e assegurando um planejamento seguro.
Análise Jurídica: O estudo verifica a titularidade da gleba , possíveis ônus , aprovações anteriores e a matrícula do imóvel (urbana – IPTU ou rural – INCRA). Também estão disponíveis doações de Reserva Legal , múltiplas matrículas e necessidade de retificação perimetral .
Análise Ambiental: São controladas restrições ambientais, incluindo cobertura vegetal (Lei 11.428/2006), recursos hídricos , áreas alagáveis e passivos ambientais.
Análise Legal: A OBRAENG verifica a demarcação de vias, áreas institucionais e restrições de ocupação , além de impactos relacionados a declividades, patrimônio histórico (IPHAN) e unidades de conservação.
A Análise Técnica e Cadastral garante a precisão de dados topográficos e territoriais para loteamentos. A OBRAENG utiliza mapas da EMPLASA ou do IGC , além de levantamento planialtimétrico georreferenciado com curvas de nível construídas.
Os estudos seguem bases de coordenadas UTM/SAD69/SIRGAS 2000 , garantindo precisão espacial. A análise inclui um histórico fotográfico via Google Earth, permitindo verificar transformações na área ao longo do tempo. Além disso, são avaliados confrontos de limites , riscos de invasões , presença de rochas e matacões por meio de sondagens, além da análise detalhada das declividades e relação corte/aterro .
Por fim, o estudo do escoamento de águas pluviais garante um planejamento eficiente de drenagem. Com essa análise, a OBRAENG garante confiabilidade e precisão técnica ao projeto.
O Projeto Geométrico – Master Plan é uma etapa essencial no desenvolvimento do projeto conceitual de um loteamento. A OBRAENG consolida o projeto urbanístico , preservando o conceito do urbanista e atendendo às exigências normativas.
O estudo define o traçado de viários, lotes, áreas institucionais e espaços públicos, garantindo conformidade com o Plano Diretor Municipal e Diretrizes Municipais . Também considera restrições ambientais, geotécnicas e urbanísticas, garantindo um planejamento eficiente.
O Plano Diretor orienta todas as fases do empreendimento, desde a aprovação legal até a execução da infraestrutura, proporcionando um loteamento funcional, integrado ao ambiente e economicamente viável. Com a expertise da OBRAENG, o projeto é desenvolvido de forma estratégica, atendendo às demandas do mercado e normas urbanísticas.
Eficiência e conformidade técnica para loteamentos
